一、行業(yè)動態(tài)1.銀監(jiān)會要求信托資金禁投4證不全房地產(chǎn)商事件：11月23日，多家信托公司內(nèi)部人士證實，上周五銀監(jiān)會就防范房地產(chǎn)信托業(yè)務風險的問題召集各家信托公司開會，并對相關業(yè)務進行了規(guī)范。會議還要求信托公司對以受讓債權等方式變相提供貸款的情況，要按照實質(zhì)重于形式的原則予以甄別，對以股權融資方式進行的房地產(chǎn)信托項目，如果投資4證不全的房地產(chǎn)公司，將被禁止。
點評：此次會議要求在是銀監(jiān)會下發(fā)《關于信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務風險提示的通知》之后，管理部門對房地產(chǎn)信托業(yè)務領域的進一步規(guī)范管理，充分顯示了管理層對于規(guī)范房地產(chǎn)信托業(yè)務的決心。從《通知》的出臺到禁投4證不全房產(chǎn)商只是今年監(jiān)管部門對涉及房地產(chǎn)信托業(yè)務持續(xù)管理的一部分。這主要是針對在銀信合作叫停，房地產(chǎn)信托成為了開發(fā)商的重要融資渠道之后，房地產(chǎn)信托業(yè)務得到了迅猛發(fā)展的同時隱藏的風險是否可控到了十分需要關注的地步所采取的一系列規(guī)范管理措施。相信監(jiān)管部門在以后還會根據(jù)房地產(chǎn)信托業(yè)務的不斷發(fā)展的實際情況推出更多符合房地產(chǎn)信托發(fā)展的管理措施和辦法。
2.信托產(chǎn)品從融資類向主動管理類轉(zhuǎn)變是大勢所趨事件：第八屆上海財博覽會多家信托公司展位上信托產(chǎn)品宣傳冊非常搶手，出現(xiàn)了“一冊難求”的景況，而地產(chǎn)信托產(chǎn)品宣傳頁更是早早被取閱一空。上海信托、中鐵信托、交銀國際信托等多家信托公司管理人士均對記者表示，看好信托業(yè)前景，而信托產(chǎn)品從融資類向主動管理類轉(zhuǎn)變是大勢所趨。盡管地產(chǎn)信托當前看似風光，但其背后風險不容小覷。
點評：信托產(chǎn)品之所以受投資者的喜愛和追捧是由于其較高的收益率，而房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的收益率之高更使得房地產(chǎn)信托產(chǎn)品成為投資者追逐的熱點。根據(jù)用益信托工作室提供的數(shù)據(jù)，10月份65只房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的融資規(guī)模達到了175億元，從中不難看出房地產(chǎn)信托產(chǎn)品火爆程度，但是投資不能單一的只看房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的高收益，也要時刻注意其背后隱藏的高風險。
在銀信合作資產(chǎn)規(guī)模緊縮的背景下，信托公司在資金托管規(guī)模上是受到了很大的影響，但能夠很好的對信托公司在自主管理能力相對較弱時期的過度膨脹起到約束作用，并引導信托公司發(fā)展自主管理型信托業(yè)務。信托產(chǎn)品未來的發(fā)展方向無疑就是從融資類向主動管理類轉(zhuǎn)變。
3.首例關愛殘智障群體類公益信托面市事件：11月20日，在第八屆上海理財博覽會上，安信信托推出的關愛系列產(chǎn)品，并且在北京奧運會開幕式彩排中不幸高空跌落致殘的舞蹈演員劉巖，也成為了關愛系列產(chǎn)品的受益人。據(jù)了解，關愛系列產(chǎn)品是根據(jù)殘智障等特殊人群家庭的需要而設置的。其目的就是希望能為殘疾人士、殘智障兒童等特殊需求的群體提供信托理財金融服務。除此之外，安信信托擬將作為受托人所獲得信托報酬的10%的收益，無償捐贈給上海宋慶齡基金會。
點評：安信信托此次推出的關愛殘智障群體類公益信托是我國公益信托領域的一次破冰。相比國外的公益信托而言，我國公益信托的運作體系還不算成熟和完備，公益信托的發(fā)展在我國還處于初步發(fā)展階段，其發(fā)展的市場空間是非常巨大的。此次這款關愛產(chǎn)品，也是一次慈善行為的創(chuàng)新，將被動的求助型的慈善行為轉(zhuǎn)型為主動地自助型慈善行為。同時也意味著我國的公益信托在更高層面上取得了發(fā)展，并為公益信托的發(fā)展起到重要的推動作用。
4.農(nóng)村土地信托流轉(zhuǎn)有望在湖南益陽破題事件：11月23日，全國人大代表、湖南省益陽市委書記馬勇表示，在不改變土地集體所有制性質(zhì)、不改變農(nóng)地屬性、不改變農(nóng)民承包權的情況下，益陽希望將土地承包經(jīng)營權利用信托工具進行流轉(zhuǎn)。其實早在今年全國“兩會”期間，馬勇建議中央出臺有關政策措施，積極支持地方探索農(nóng)村土地信托流轉(zhuǎn)，促進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。這一議案得到了包括北京安控投資有限公司執(zhí)行董事王世渝在內(nèi)的社會各界的積極呼應。擅長資本運作的王世渝對土地信托流轉(zhuǎn)有著更為深刻的理解。隨后，在馬勇的力推下，王世渝拿出的益陽土地流轉(zhuǎn)方案，開始在益陽試行。
點評：此次益陽農(nóng)村土地信托流轉(zhuǎn)的一個最大特點就是補缺了以往土地信托流轉(zhuǎn)的公共服務，相比以前農(nóng)民自發(fā)進行的土地流轉(zhuǎn)不同，此次益陽建立的是以政府為主導，與推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營相結(jié)合，利用信托的手段逐步建設農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)要素市場體系的新模式。這種新的信托土地流轉(zhuǎn)可以提高農(nóng)民的土地流轉(zhuǎn)收益，可以使的農(nóng)村土地在長期的流轉(zhuǎn)期間實現(xiàn)規(guī)?；图s化生產(chǎn)經(jīng)營，提高土地利用效益。最重要的是可以提高農(nóng)民的收入水平。
5. 18家A股房企信托融資174億元事件：據(jù)統(tǒng)計，今年以來，公告獲得信托融資的A股公司共有18家，累計獲得信托融資超過174億元。其中金額最高的信托融資計劃由萬通地產(chǎn)（600246）與平安信托簽訂，萬通地產(chǎn)在5年內(nèi)將獲得50億元的信托資金。統(tǒng)計顯示，18家房企中，融資額超過10億元的地產(chǎn)公司有8家，融資額在5億元至10億元之間的地產(chǎn)公司有3家，而融資額小于5億元的地產(chǎn)公司則有7家。
點評：從公告看，房企募集的信托資金都用于項目開發(fā)。房地產(chǎn)企業(yè)主要的融資渠道是通過銀行貸款，由于國家出臺一系列控制房價的措施，使得銀行貸款融資渠道變窄，以至于房地產(chǎn)開發(fā)商想通過房地產(chǎn)信托的方式來緩解其資金鏈面臨的問題，導致房地產(chǎn)信托融資得到了加快發(fā)展。
房地產(chǎn)信托的迅速發(fā)展其中隱藏的風險促使銀監(jiān)會前不久下發(fā)了《關于信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務風險提示的通知》，使得部分信托公司暫停了房地產(chǎn)信托業(yè)務。相信后續(xù)房地產(chǎn)信托在開發(fā)商融資幅度會減少，其發(fā)展勢頭會進入一個平穩(wěn)狀態(tài)。
二、機構(gòu)動態(tài)1.平安信托計劃未來五年到十年財富管理規(guī)模1萬億元事件：11月22日，平安信托董事長童愷表示，未來五年到十年，平安信托希望打造為中國最好的資產(chǎn)管理平臺，目標是擁有高端客戶10萬人，財富管理規(guī)模1萬億元。
點評：據(jù)平安信托的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止2010年6月其管理規(guī)模達到了1375億元，超過了2009年全年財富管理規(guī)模的1308億元，其發(fā)展速度是非常之快的。據(jù)統(tǒng)計，2008年，中國有42萬個家庭資產(chǎn)超過100萬美元，占中國總家庭數(shù)的0.1%，但擁有45.8%的家庭總財富，而作為財富主要聚集地的銀行，其財富管理的潛力巨大?；谶@樣一種背景，平安信托在今后五到十年實現(xiàn)財務管理規(guī)模1萬億元是可以實現(xiàn)的。
2.新四川信托下周即將正式營業(yè)事件：11月23日，繼中國中鐵成功入主衡平信托組建“中鐵信托”后，四川本土有望迎來第二家信托企業(yè)。從宏達集團獲悉，由“宏達系”、中海信托、四川省投資集團等共同組建的新四川信托將于下周一正式營業(yè)。據(jù)透露，宏達集團董事會主席劉滄龍將出任董事長一職。
點評：新四川信托公司的成立不會對沉寂多年的四川信托市場格局產(chǎn)生較大的影響，目前所有的信托公司均面向全國開展業(yè)務，尤其是通過銀行代銷渠道。因此，對于已經(jīng)進入品牌競爭時代的信托行業(yè)而言，全新的四川信托對行業(yè)的影響較為有限。
3.新華信托推出購房權信托存爭議事件：日前新華信托剛剛發(fā)行結(jié)束的一款房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，推出了一種新的收益方式——購房權。根據(jù)新華信托網(wǎng)站公布信息，該信托產(chǎn)品規(guī)模為3.5億元，運行期限為2年。運行期滿后，投資者可選擇是否行使購房權。如果不行使，投資者可享受10%或13%的預期年化收益率；如果行使購房權，投資者享受3%的年預期收益率，但可享受購買“蘭江山第項目”8.8折或8.6折的優(yōu)惠。投資者若行使購房權，則其信托資金以及預期收益可直接轉(zhuǎn)為購房款，抵扣購房金額。
點評：新華信托推出所謂的購房權信托實質(zhì)上采取購房打折的手段來拉攏投資者，這樣既可以幫助開發(fā)商融資，又解決了未來的銷售問題，其做法也很有可能導致更多的地產(chǎn)商的效仿。將購房權引入信托產(chǎn)品本身也存在“變相收取預定款”的嫌疑，所以，購房權信托相信會在監(jiān)管部門的管理下會被禁止。
4.國投信托在藝術領域?qū)ふ彝顿Y洼地事件：從今年6月份開始，國投信托接連發(fā)行了5款“飛龍”系列藝術品投資信托基金，最新的一款產(chǎn)品募集規(guī)模達到1億元。據(jù)悉，自2009年6月份推出第一單藝術品投資信托產(chǎn)品“國投信托·盛世寶藏1號保利藝術品投資集合資金信托計劃”后，藝術品投資成為國投信托經(jīng)營中區(qū)別于其他信托公司的一大特色。
點評：國投信托在藝術領域的投資不僅對擴大信托投資領域有利同時對藝術品也起到了保護作用，其專業(yè)權威的操作方式不但從根本上防止贗品出現(xiàn)，也保證對投資品出價的相對合理以及有效解決了投資標的的保管和安全問題。相信藝術品信托產(chǎn)品將來會受到更多投資者的青睞。
5.ST賢成業(yè)績吃緊 參股煤礦欲借信托融資給力事件：中融信托近期發(fā)布了一則信托計劃，將“森林礦業(yè)信托貸款集合資金信托計劃”所募集的約1.4億資金投向盤縣華陽森林礦業(yè)公司，而上述公司恰為ST賢成參股子公司。在ST賢成重大資產(chǎn)重組延期的情況下，森林礦業(yè)“背負”著上市公司轉(zhuǎn)型煤炭產(chǎn)業(yè)后提升業(yè)績的壓力。由此，森林礦業(yè)需要借道信托貸款實現(xiàn)擴張，從而為上市公司“輸血”。
點評：ST賢成公司的半年報指出，公司要力爭在今年完成重大資產(chǎn)重組。這就意味著ST賢成在重組期間仍需要現(xiàn)有子公司及參股公司貢獻業(yè)績。根據(jù)森林礦業(yè)的上半年年報和歷年年報顯示，其實際經(jīng)營業(yè)績是低于盈利預測的，這表明森林礦業(yè)的實際盈利能力還有待提高，但要提高盈利能力進行技改擴能是關鍵，進行技改擴能必須要有資金上的支持，所以森林礦業(yè)想通過信托融資解決技改擴能資金難題不失為一種可行的融資方式。
6.方正東亞成為湖北第二家信托公司事件：11月27日，湖北省第二家信托公司——方正東亞信托公司在武漢落戶。副省長趙斌出席成立儀式。該公司由北大方正、東亞銀行與武漢經(jīng)濟發(fā)展投資公司三方聯(lián)合出資興建，注冊資本3億元。
點評：方正東亞信托公司是繼交銀國際信托公司之后湖北省的第二家信托公司，它的成立意味著湖北省信托市場將迎來更好的發(fā)展局面。，隨著“中部崛起”戰(zhàn)略的深度推廣以及武漢區(qū)域金融中心的建設，湖北省面臨很多發(fā)展機遇，對國內(nèi)眾多創(chuàng)新型金融機構(gòu)有了越來越大的吸引力。
三、機構(gòu)公告1.大元股份大股東將所持股權再次質(zhì)押信托公司寧夏大元化工股份有限公司于近日接到通知，第一大股東上海泓澤世紀投資發(fā)展有限公司(持有公司無限售流通股50800000股，占公司總股本的25.4%；下稱：泓澤世紀)于2010年11月23日向中國證券登記結(jié)算有限責任公司上海分公司(下稱：登記公司)辦理了股權質(zhì)押解除手續(xù)，將其質(zhì)押在吉林省信托有限責任公司的公司無限售流通股1750萬股(占公司總股本的8.75%)解除質(zhì)押；當日，泓澤世紀又與江西江南信托股份有限公司(下稱：江南信托)簽訂股權質(zhì)押合同，將上述解押股份質(zhì)押給江南信托。相關質(zhì)押登記手續(xù)已于2010年11月23日在登記公司辦理完畢，質(zhì)押期限為2010年11月23日至質(zhì)權人申請解凍為止
截至目前，泓澤世紀共質(zhì)押所持有的公司股份5080萬股
2.陜西國投重大資產(chǎn)出售暨關聯(lián)交易進展公告一、重大資產(chǎn)出售暨關聯(lián)交易工作進展
2009年12月31日，我公司在巨潮資訊網(wǎng)和《證券時報》披露了政策性清理所持陜西省鴻業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱鴻業(yè)地產(chǎn)）100%股權的《重大資產(chǎn)出售暨關聯(lián)交易報告書》全文及摘要和中介機構(gòu)出具的其他相關文件。在中國證監(jiān)會審核我公司本次重大資產(chǎn)重組申報材料過程中，由于該項目的審計報告、評估報告有效期屆滿，公司第六屆董事會第十四次會議決定以2010年8月31日為新的基準日進行審計、評估，目前審計、評估工作已經(jīng)完成。
在當前宏觀調(diào)控形勢下，因本次政策性清理轉(zhuǎn)讓鴻業(yè)地產(chǎn)與上市公司房地產(chǎn)重組有關，需暫緩召開董事會、股東大會審議并上報調(diào)整后的鴻業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方案。鑒于信托公司實業(yè)投資清理系監(jiān)管政策的剛性要求，公司將根據(jù)情況在評估報告有效期內(nèi)適時啟動相關程序，確保盡快完成鴻業(yè)地產(chǎn)清理轉(zhuǎn)讓，以避免被實施監(jiān)管處罰，有效維護廣大股東利益。公司將根據(jù)形勢變化履行相應程序并及時公告信息。
二、特別提示
本次交易完成的時間尚存在不確定性，本公司將按照相關規(guī)定及時予以公告，敬請廣大投資者注意投資風險并關注本公司的相關公告。
特此公告
陜西省國際信托股份有限公司董事會
二〇一〇年十一月二十七日本公司董事會及全體董事保證本公告內(nèi)容不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏，并對其內(nèi)容的真實性、準確性和完整性承擔個別及連帶責任。
3.西藏藥業(yè)大股東信托融資1.8億元事件：西藏藥業(yè)宣布，公司大股東華西醫(yī)藥集團以股權質(zhì)押，通過信托融資。自2010年11月15日起一個多月里，五礦信托將發(fā)行一個西藏藥業(yè)股票收益權轉(zhuǎn)讓集合資金信托計劃。該計劃發(fā)行規(guī)模1.8億，信托計劃的預定期限為24個月。計劃預期年化收益率：投入資金100萬～1000萬元的為9%；投入1000萬（含）元以上的為10%。
點評：2007年以來，華西醫(yī)藥集團所持西藏藥業(yè)股權一直處于動蕩之中，既要設法償還成都達義物業(yè)有限責任公司提供擔保的2500萬貸款，作為西藏藥業(yè)大股東又要與西藏藥業(yè)實際控制人在持有股份所代表的投票權上較勁。此次華西醫(yī)藥集團以股權質(zhì)押通過信托融資1.8億元主要目的是想在西藏藥業(yè)集團取得更多的話語權，繼續(xù)鞏固其在西藏藥業(yè)中起決定性作用的地位。