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房地產(chǎn)投資信托基金最快明年推出

時間:2008-11-19 字號:
        在救市聲中繼續(xù)低迷的房產(chǎn)市場或迎來新轉(zhuǎn)機,房地產(chǎn)投資信托基金(下稱REITs)再現(xiàn)身影,昨日有報道稱該方案目前經(jīng)過幾大部委的會簽后送呈國務(wù)院并取得批復(fù),最快或明年推出。

  出臺:制度是關(guān)鍵

  REITs是一種以發(fā)行收益憑證的方式匯集特定多數(shù)投資者的資金,由專門投資機構(gòu)進行房地產(chǎn)投資經(jīng)營管理,并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。REITs少數(shù)屬于私募,但絕大多數(shù)屬于公募,既可以封閉運行,也可以上市交易流通,類似于我國的開放式基金與封閉式基金。

  業(yè)內(nèi)人士認為,經(jīng)過多年,我國的REITs還是“呼而不出”的關(guān)鍵原因是制度問題。昨日,中融信托助理總裁曹昱在接受本報記者采訪時稱,從法律上講,目前只能由信托做REITs的架構(gòu),信托的性質(zhì)決定了REITs只能是私募,但REITs應(yīng)該是在證券市場上可流通的產(chǎn)品,如果做成信托這樣的私募結(jié)構(gòu)的話,則會造成REITs的不可流通。另外,證券市場是在證監(jiān)會的管理之下,但REITs的信托架構(gòu)卻要受到銀監(jiān)會的監(jiān)管。證監(jiān)會和銀監(jiān)會兩個機構(gòu)很難形成統(tǒng)一意見。

  時間:推REITs尚早?

  目前樓市情況并沒因貨幣政策的放松而有所回暖?!堆胄械谌径鹊呢泿耪邎蟾妗凤@示,今年第三季度,房地產(chǎn)市場繼續(xù)調(diào)整,商品房成交量大幅減少,房價下降。房地產(chǎn)市場變化帶動房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落,房屋新開工面積增速和土地購置面積下降,商業(yè)性房地產(chǎn)貸款增速明顯放緩。

  全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生昨日告訴記者,“(推出REITs)是一個漸進的過程,要一步步統(tǒng)一思想,完善法制,再把握合適的機會”。她稱目前談?wù)揜EITs推出的問題還過早。

  曹昱認為,如果REITs能發(fā)行的話,投資房產(chǎn)市場存在退出機制,投資者會更有信心,從而把房地產(chǎn)投資的周期拉長,進而獲得更好的回報。而中國社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容則認為REITs主要解決的是房地產(chǎn)企業(yè)融資的問題,現(xiàn)在關(guān)鍵要解決沒有人買房的問題,REITs對于目前樓市沒有作用。
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